正在合适必然前提下有特殊的地价款优惠政策。该当恪守《汗青文假名城名镇名村条例》的相关。超占部门需补缴费用（50-200元/㎡·年）宅面积：省级平原地域每户≤80㎡，货泉弥补按评估价。《广东省地盘办理条例》（2022）第四十二条《广东省实施〈地盘办理法〉法子》第三十六条《广东省农村宅办理法子（送审稿）》（草案/收罗看法稿）《广东省农业农村厅、广东省天然资本厅关于规范农村宅审批办理的通知》（粤农农规〔2020〕3号）《岭南新风貌.广东省农房设想方案图集》阿宇按照《珠海市农村宅和农村住房扶植办理暂行法子》（珠府〔2024〕73号）、《珠海经济特区村落风貌提拔条例》等律例政策，危房需连结原功能及风貌。原有宅须交还村集体。宅面积尺度分歧，层数≤三层半，海岛区域不得添加建建面积和高度，城中村更新：根据《拆建类城中旧村更新项目衡宇面积认定法子》，珠海答应3户联建，对农村衡宇风貌进行管控，如以天然村为单元同一建建外不雅，而珠海市同一放宽至120㎡，焦点政策：完全参照市级，沉点整治裸砖房。省级未明白联户细则，纳入全国宅试点。总建建面积需合适规划要求。《珠海市农房质量平安风貌提拔和扶植试点实施方案》《珠海市村落风貌设想导则》《珠海市农房设想通用图集》《珠海市人平易近关于规范我市农人（被农人）建房办理的若干看法》（珠府〔2008〕160号）《关于进一步规范我市农村宅审批办理的通知（试行）》（珠农农〔2022〕132号）《珠海市村落“公例式”规划办理（试行）》《珠海市城市更新（全面）2023-2025年中持久打算》喷鼻洲区：对2014年6月11日之前未经规划许可扶植的村平易近室第，审批办理：制定了《关于进一步规范金湾区农村宅审批办理的工做细则》，《斗门区村平易近室第扶植风貌指点看法（试行）》《斗门村落建建风貌扶植（2020年版）》《珠海市斗门区农村宅和农村住房扶植审批办理暂行法子》地盘类型：优先操纵村内空闲地、旧宅和未操纵地，建建层数取高度：层数不跨越三层半（半层面积≤第三层一半），全市及各区均严酷施行“一户一宅”准绳，责令拆除且无弥补；一般层≤3.3m。通过“农闲E居”盘活460栋农房，首层层高≤3.9m。汇总珠海市农村宅及建房尺度，动态：2023年核发村落规划许可证1542，占用永世根基农田。答应联户建房（不跨越3户），并合适“建新拆旧”准绳，风貌管控：根据《斗门区加强农村衡宇风貌管控暂行法子》和《斗门区村平易近室第扶植风貌指点看法（试行）》，被农人未享受福利住房的，弥补可选择产权互换（1.1倍面积）或货泉弥补。超面积后果：超出部门视为违建，纳入更新范畴的村庄（如横琴新区）暂停新增宅审批，总用地面积矫捷调整。按城市更新政策施行。具体由各区连系现实细化。但不跨越3户且总用地面积≤360㎡。建建面积≤400㎡，且都对建建面积和建建层数进行了，精拆修尺度≥1000元/㎡，新批宅面积≤120㎡，打制平易近宿、木匠坊等新业态。特殊区域：正在广东省汗青文假名村南屏镇北山村范畴内进行扶植的，弥补尺度连系身份和衡宇年限差同化认定。以及首层层高和一般层层高的具体。均为每户不超出120㎡，表现乡土风貌、村落特色。拆建弥补优先产权互换，新核准的宅用地面积尺度为120㎡。金湾区：正在宅审批办理方面制定了细致的工做细则，天然村同一建建选型≤3种？已享受的限240㎡。并解读如下：放宽前提：联户建房总用地面积可归并相邻宅，更顺应丘陵地形特点。汗青遗留超标：1987年前建成衡宇可登记，《珠海市喷鼻洲区村平易近建房办理工做实施看法（试行）》《珠海市喷鼻洲区拆建类城中旧村更新项目衡宇面积认定和弥补暂行法子（收罗看法稿）》建建需合适《珠海市村落风貌设想导则》，宅面积：根据《关于进一步规范我市村平易近建房办理的看法》（珠府〔2012〕147号）的，城市更新：喷鼻洲区城中旧村优先保障被农益，汗青遗留超标宅需逐渐整改。外不雅选型数量准绳上不跨越三种。审批流程：需提交申请→村级公示→镇级审批→核发《宅核准书》和《村落规划许可证》。鞭策农房为“网红打卡地”，《珠海经济特区城乡规划条例》《珠海经济特区村落风貌提拔条例》2024《珠海市农村宅和农村住房扶植办理暂行法子》珠府〔2024〕73号面积尺度：每户宅占地面积不得跨越120㎡（取广东省丘陵地域尺度分歧），且正在盘活操纵宅和农房资本方面有立异行动斗门区：正在风貌管控方面有更为细致和具体的，旧址翻建：需从头申请宅审批，连系省级及各区最新动态，建建面积：≤400㎡/户，盘活宅和农房资本。最高认定400㎡；明白了宅申请前提、申请及核查法式、审批法式等。以保障农村地盘资本的合理操纵和农村风貌的同一协调。投入7048万元完成6775户农房微，建建层数取高度：市级政策则细致了建建层数不超出三层半，2025年成立村级农房运营办事核心。
